律師在服務(wù)企業(yè)客戶(hù)時(shí)，合同審查在常規(guī)服務(wù)內(nèi)容中往往占比較高。如何把握審查思路、保證審查質(zhì)量至關(guān)重要。本文以律師服務(wù)常年法律顧問(wèn)服務(wù)為視角，圍繞合同審查的基礎(chǔ)思維、重點(diǎn)問(wèn)題、主要條款、審查工作成果，總結(jié)相關(guān)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)分享如下：

一、合同審查的基礎(chǔ)思維

不同行業(yè)的業(yè)務(wù)特性決定了律師面對(duì)的合同類(lèi)型是復(fù)雜多樣的。思維決定方向，合同審查的基本思維可應(yīng)用到不同具體的合同。

（一）熟悉客戶(hù)業(yè)務(wù)模式

了解客戶(hù)是提供法律服務(wù)的大前提，包括不限于了解企業(yè)所處于的行業(yè)類(lèi)型、主營(yíng)業(yè)務(wù)、部門(mén)構(gòu)成、合同管理制度等等。熟悉行業(yè)類(lèi)型，可相應(yīng)了解所屬行業(yè)所涉及的法律法規(guī)、行業(yè)監(jiān)管情況；熟悉主營(yíng)業(yè)務(wù)，可相應(yīng)了解企業(yè)簽訂的合同類(lèi)型、合同標(biāo)的額等基本情況；了解企業(yè)的合同管理制度，相應(yīng)熟悉公司的合同簽訂流程、合同管理部門(mén)、合同范本體系等信息。從合同審查角度，熟悉業(yè)務(wù)最為關(guān)鍵。

做到熟悉業(yè)務(wù)，宏觀(guān)上需了解：所屬行業(yè)的盈利模式、業(yè)務(wù)端上下游的基本情況、業(yè)務(wù)涉及的合同類(lèi)型、企業(yè)合同管理的內(nèi)部流程等；微觀(guān)上需了解：客戶(hù)的需求及關(guān)注要點(diǎn)、送審合同的簽訂背景、交易結(jié)構(gòu)、履行風(fēng)險(xiǎn)等等。

在打好熟悉業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，律師為顧問(wèn)單位提供合同審查服務(wù)將事半功倍。具體到每一項(xiàng)合同審查工作中，律師應(yīng)與公司法務(wù)、經(jīng)辦業(yè)務(wù)人員建立溝通交流的機(jī)制。接收到送審合同時(shí)，應(yīng)與企業(yè)對(duì)接人員第一時(shí)間溝通合同背景以及交易細(xì)節(jié)等信息，溝通內(nèi)容視不同情況而異。對(duì)于標(biāo)的額、風(fēng)險(xiǎn)較大的重大復(fù)雜合同，必要時(shí)可通過(guò)會(huì)議方式溝通。相較于在合同中批注確認(rèn)疑問(wèn)，事前溝通將大大提高審查效率。

（二）了解合同交易行為

透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，所有合同本質(zhì)上都指向交易行為。了解交易行為，可以幫助我們從根本上理解通過(guò)簽訂合同，合同主體需要做什么，為了什么商業(yè)利益，以及背后的合同目的。學(xué)會(huì)如何了解交易行為，將對(duì)合同審查工作很有幫助。以 EPC 合同舉例，從以下方面了解交易行為：

1、交易行為是什么

交易行為由交易主體、交易內(nèi)容、交易模式構(gòu)成。通過(guò)術(shù)語(yǔ)、定義檢索， EPC （ Engineering Procurement Construction ）是指承包人受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等實(shí)行全過(guò)程的總承包。即 EPC 合同指向的交易行為是業(yè)主和承包人的總承包合同法律關(guān)系，承包人完成設(shè)計(jì)、采購(gòu)、建設(shè)等工作內(nèi)容，業(yè)主支付價(jià)款。

2、交易行為所涉及的法律、法規(guī)以及規(guī)范性文件

法律、法規(guī)、規(guī)范性文件屬于合同審查的法律依據(jù)，系統(tǒng)梳理學(xué)習(xí)該等規(guī)范文件，有利于全面了解交易行為是什么、交易主體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、法律責(zé)任等內(nèi)容。其中尤其涉及法律責(zé)任的規(guī)定，有助于認(rèn)識(shí)該類(lèi)合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)工程總承包的法律規(guī)范有：《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《民法典》”）《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《保障農(nóng)民工工資支付條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見(jiàn)》《施工總承包企業(yè)特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》等等。

3、交易行為所涉及示范文本或其他范本

2020 年 11 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同（示范文本）》的通知。示范文本往往對(duì)于合同起草、審查具有極大的參考意義，通過(guò)示范文本，可初步了解該類(lèi)型合同的基本合同條款，從而對(duì)審查具體合同查漏補(bǔ)缺、針對(duì)性修改提供思路。

4、交易行為所涉及的常見(jiàn)法律糾紛

通過(guò)類(lèi)案檢索，檢索同類(lèi)型合同引發(fā)的案件的裁判文書(shū)，結(jié)合不同案情、爭(zhēng)議焦點(diǎn)和裁判結(jié)果的分析，深入了解交易行為的法律糾紛。經(jīng)檢索 EPC 合同引發(fā)的訴訟案件中，爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要聚焦在合同效力、合同價(jià)款結(jié)算、欠付工程款 / 逾期利息的起算時(shí)間點(diǎn)、違約金標(biāo)準(zhǔn)等等。在日常辦理訴訟案件、服務(wù)常法過(guò)程中，也可就不同類(lèi)型合同引發(fā)的爭(zhēng)議及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理歸納。

（三）防控合同法律風(fēng)險(xiǎn)

沒(méi)有完美的合同，也沒(méi)有不存在風(fēng)險(xiǎn)的交易。合同審查的終極目的并非完全消除合同風(fēng)險(xiǎn)，而是幫助客戶(hù)防控法律風(fēng)險(xiǎn)。合同條款往往在發(fā)生糾紛時(shí)彰顯價(jià)值，做好合同審查，事先可防止風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，事后可使合同主體的損失可控或存在救濟(jì)空間。

防控風(fēng)險(xiǎn)的第一步是識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)。合同風(fēng)險(xiǎn)一般可分為合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、合同文本風(fēng)險(xiǎn)。合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)主要聚焦合同管理，例如：合同是否存在倒簽；按照規(guī)定需經(jīng)招投標(biāo)流程，合同是否經(jīng)過(guò)招投標(biāo)，合同主體是否達(dá)到資質(zhì)要求、合同文本是否與招投標(biāo)文件發(fā)生實(shí)質(zhì)偏離等等；合同落款簽字人是否取得合法授權(quán)等等。尤其在服務(wù)一些央企、國(guó)企性質(zhì)客戶(hù)，合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)的重要程度并不亞于合同文本的風(fēng)險(xiǎn)。識(shí)別合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，要求律師對(duì)于企業(yè)的性質(zhì)、合同管理制度、合同歸口管理部門(mén)等有所了解和熟悉；合同文本風(fēng)險(xiǎn)主要包括合同效力風(fēng)險(xiǎn)、合同主體風(fēng)險(xiǎn)、履約風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)。律師可利用辦理訴訟案件的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，識(shí)別梳理不同類(lèi)型合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于同類(lèi)型合同頻發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)，律師應(yīng)尋找并分析風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，給到客戶(hù)有價(jià)值的建議。

防控風(fēng)險(xiǎn)的第二步是提出防范措施及建議，例如：在合同文本中增加針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)防范條款，確保發(fā)生履約風(fēng)險(xiǎn)己方損失可得到相應(yīng)保障；就合同履行環(huán)節(jié)，作出風(fēng)險(xiǎn)提示，并提出解決方案和建議；對(duì)于重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)著重作出提示和建議，供客戶(hù)決策參考。

二、合同審查的重點(diǎn)問(wèn)題

把握合同審查的重點(diǎn)問(wèn)題，除節(jié)省律師、法務(wù)、業(yè)務(wù)的時(shí)間精力外，也可體現(xiàn)企業(yè)聘用律師的真正價(jià)值。

（一）審查必備條款、核心條款是否完整

根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同一般包括如下條款：“（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。”上述條款屬于合同的通用基礎(chǔ)必備條款。具體到有名合同，可參照《民法典》（合同編）關(guān)于合同內(nèi)容的規(guī)定，也可參照相對(duì)成熟的示范文本進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。每種類(lèi)型合同的核心條款側(cè)重點(diǎn)不同，建議圍繞合同履行環(huán)節(jié)相關(guān)的重點(diǎn)條款展開(kāi)。

（二）審查重點(diǎn)條款表述是否準(zhǔn)確、存在歧義

如條款表述不清存在不同解釋?zhuān)裏o(wú)法指引合同主體正常履約之外，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)極易使合同一方陷于被動(dòng)地位。在筆者最近辦理的一起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，案涉銷(xiāo)售合同中約定：“款到發(fā)貨，交貨地點(diǎn)為某倉(cāng)庫(kù)，需方在交貨地點(diǎn)自提。”買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于此處的“款到發(fā)貨”具有不同的理解，買(mǎi)方認(rèn)為只有付了貨款，賣(mài)方才應(yīng)當(dāng)將貨物運(yùn)至交貨地點(diǎn)。而賣(mài)方認(rèn)為貨物完成生產(chǎn)，在供貨期將貨物運(yùn)至倉(cāng)庫(kù)，買(mǎi)方不付款不提貨構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于“款到發(fā)貨”的不同理解和解釋?zhuān)苯佑绊戀u(mài)方請(qǐng)求買(mǎi)方支付違約金的訴求能否得到支持。審查中如發(fā)現(xiàn)不準(zhǔn)確或歧義表述，應(yīng)及時(shí)與企業(yè)對(duì)接人員確認(rèn)，并給出糾正意見(jiàn)。

（三）審查合同是否涉及無(wú)效情形

如合同存在違反法律、行政法規(guī)等效力性的強(qiáng)制性規(guī)定以及其他可能導(dǎo)致的合同無(wú)效的情形，律師應(yīng)作出重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示，對(duì)于部分無(wú)效的合同條款進(jìn)行修訂。

（四）審查合同條款是否存在利益失衡

在客戶(hù)作為合同乙方的情境下，合同文本一般由甲方提供，合同條款設(shè)計(jì)一般對(duì)乙方存在諸多不利內(nèi)容。對(duì)于客戶(hù)嚴(yán)重不利的合同條款，律師應(yīng)重點(diǎn)識(shí)別并作出提示，同時(shí)出具修改意見(jiàn)，使雙方利益達(dá)到相對(duì)平衡。例如：如合同約定違約金過(guò)高，則應(yīng)根據(jù)預(yù)估經(jīng)濟(jì)損失調(diào)整違約金的計(jì)算比例；或合同沒(méi)有對(duì)甲方違約責(zé)任的約定，則應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充。

三、合同審查的主要條款

考慮到審查效率，應(yīng)圍繞合同的主要條款審查。篇幅有限，以下主要條款僅供審查簡(jiǎn)單合同參考。

（一）合同標(biāo)題

合同標(biāo)題應(yīng)與合同性質(zhì)保持一致，否則易引發(fā)法律適用的爭(zhēng)議，例如：標(biāo)題為 BOO 合同、內(nèi)容實(shí)為 BOT 合同，一字之差將直接影響合同的性質(zhì)、合同主體的權(quán)利義務(wù)。如存在不一致或矛盾問(wèn)題，應(yīng)和客戶(hù)溝通確認(rèn)后再開(kāi)展審查工作。

（二）合同主體

審查合同主體主要包括：主體基本信息、主體資格、資質(zhì)條件、履約能力、涉訴及執(zhí)行案件情況等。根據(jù)客戶(hù)實(shí)際需求，審查范圍不限于下列內(nèi)容。

1、主體基本信息

涉及自然人，姓名、身份號(hào)碼、戶(hù)籍地 / 居住地聯(lián)系地址等信息需齊全準(zhǔn)確，其中姓名和身份號(hào)碼必不可缺；涉及企業(yè)法人，公司名稱(chēng)、住所地、法定代表人信息應(yīng)準(zhǔn)確，常見(jiàn)表述錯(cuò)誤“有限公司”和“有限責(zé)任公司”。一般涉及文本內(nèi)容較多的復(fù)雜合同文本，可在主體信息處增加聯(lián)系信息。

2、主體資格

即審查合同相對(duì)方是否具備民事權(quán)利能力和民事行為能力。一般合同主體為企業(yè)，應(yīng)核查是否處于正常存續(xù)狀態(tài)，是否存在經(jīng)營(yíng)異?；蚱飘a(chǎn)清算情形。查詢(xún)渠道：國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、信用中國(guó)、企查查、天眼查網(wǎng)站。

3、資質(zhì)信息

在部分類(lèi)型的合同中，合同主體應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。例如：施工合同和專(zhuān)業(yè)分包合同，要求承包方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。一般可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、企查查網(wǎng)站初步核實(shí)。必要時(shí)可要求客戶(hù)提供相關(guān)資質(zhì)證照。

4、履約能力

合同主體的履約能力一般可從以下幾方面考量：注冊(cè)資本金額及實(shí)繳狀況；股東信息（控股股東、實(shí)際控制人）及股權(quán)結(jié)構(gòu)；股權(quán)及動(dòng)產(chǎn)是否存在質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；是否存在重大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；行政處罰、訴訟案件等司法風(fēng)險(xiǎn)。

5、涉訴及執(zhí)行案件情況

查詢(xún)企查查、中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)站、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)站，審查合同相對(duì)方是否存在涉訴、列為被執(zhí)行人的案件，以及歷史上是否被列為失信被執(zhí)行人。通過(guò)案件數(shù)量、標(biāo)的額等，可初步評(píng)估合同相對(duì)方在合同履約方面的信用風(fēng)險(xiǎn)大小。

（三）合同標(biāo)的物相關(guān)條款

合同標(biāo)的是指標(biāo)的是指當(dāng)事人之間存在的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同標(biāo)的物是指合同主體雙方權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。圍繞合同標(biāo)的物展開(kāi)的條款應(yīng)保證準(zhǔn)確性。以買(mǎi)賣(mài)合同為例，合同標(biāo)的物的審查主要圍繞貨物的名稱(chēng)、規(guī)格 / 型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、單價(jià)和總價(jià)。其中，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、準(zhǔn)確、有效、可執(zhí)行，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)通常包括：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，相匹配應(yīng)設(shè)置質(zhì)量責(zé)任條款，包括質(zhì)量異議期限、異議方式、具體質(zhì)量責(zé)任。合同單價(jià)、總價(jià)等價(jià)格信息是否含稅、稅率問(wèn)題需重點(diǎn)審查，如價(jià)格為暫定價(jià)，應(yīng)審查價(jià)款結(jié)算的計(jì)算依據(jù) / 計(jì)算公式。

（四）結(jié)算和支付條款

所有合同均離不開(kāi)價(jià)款結(jié)算和支付。結(jié)算和支付條款作為核心條款，在實(shí)踐中最容易產(chǎn)生糾紛。該部分內(nèi)容需重點(diǎn)審查：

1、結(jié)算條款

（ 1 ）結(jié)算流程

結(jié)算流程是指合同主體確定合同價(jià)款的程序約定，審查重點(diǎn)是條款的可操作性。涉及履行期限長(zhǎng)、進(jìn)度款的合同，結(jié)算流程需根據(jù)合同履行順序、企業(yè)的內(nèi)部特點(diǎn)進(jìn)行合理安排。

（ 2 ）結(jié)算依據(jù)

合同價(jià)款需要相應(yīng)的結(jié)算依據(jù)，審查重點(diǎn)是與合同的適配性。以買(mǎi)賣(mài)合同為例，貨物的數(shù)量需有提貨單 / 過(guò)磅單 / 收貨單等書(shū)面文件作為結(jié)算依據(jù)。具體根據(jù)合同性質(zhì)、類(lèi)型進(jìn)行審查。

（ 3 ）結(jié)算時(shí)間

結(jié)算時(shí)間的起算點(diǎn)應(yīng)予以明確，審查重點(diǎn)是起算點(diǎn)的確定性。尤其是涉及多期付款的合同，每期的結(jié)算周期、時(shí)間應(yīng)予以區(qū)分約定。

2、支付條款

（ 1 ）支付條件

支付條件即支付合同價(jià)款的前提條件。支付條件應(yīng)與合同義務(wù)緊緊相扣。例如在 EPC 總承包合同中，合同價(jià)款一般分為設(shè)計(jì)款、設(shè)備款、建安款、其他費(fèi)用，支付條件應(yīng)根據(jù)不同款項(xiàng)性質(zhì)作出區(qū)分。

（ 2 ）支付時(shí)間

關(guān)于合同價(jià)款的支付安排一般分為：一次性付款、分期付款。付款時(shí)間可與結(jié)算時(shí)間相匹配，結(jié)算完畢后，在滿(mǎn)足支付條件后完成價(jià)款支付。

（ 3 ）支付方式

支付方式一般以銀行轉(zhuǎn)賬方式為主，此時(shí)合同中應(yīng)明確指定收款賬號(hào)，賬號(hào)信息包括：戶(hù)名、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行。如涉及承兌匯票，審查匯票的類(lèi)型（銀行承兌匯票、商業(yè)承兌匯票）、承兌期限。一般優(yōu)先銀行承兌匯票。

（ 4 ）發(fā)票

發(fā)票信息包括：發(fā)票抬頭、納稅人識(shí)別號(hào)、發(fā)票內(nèi)容、地址電話(huà)、開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)。發(fā)票的常見(jiàn)類(lèi)型：增值稅專(zhuān)用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

發(fā)票可作為付款憑證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第五條第二款規(guī)定：“合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買(mǎi)受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。”考慮部分企業(yè)內(nèi)部報(bào)支流程需將發(fā)票作為付款憑證，合同可約定：“在滿(mǎn)足支付條件后，甲方在收到乙方的增值稅專(zhuān)用發(fā)票之日起 X 個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款。”

（五）違約責(zé)任條款

違約行為分為不履行合同、履行合同義務(wù)不符合約定，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，上述方式可并用。審查違約責(zé)任條款，重在審查是否對(duì)己方嚴(yán)重不利的約定，對(duì)于合同相對(duì)方的違約行為是否有合同依據(jù)供客戶(hù)救濟(jì)。違約責(zé)任條款的審查要點(diǎn)如下：

1、違約行為與違約責(zé)任

違約責(zé)任約定不應(yīng)一概而論籠統(tǒng)設(shè)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約行為（違約程度）作出區(qū)分約定，否則可能導(dǎo)致違約責(zé)任過(guò)重或過(guò)輕，限制發(fā)揮違約條款的作用。

2、經(jīng)濟(jì)損失的范圍、計(jì)算方法

違約條款應(yīng)明確約定經(jīng)濟(jì)損失的范圍、計(jì)算方法。經(jīng)濟(jì)損失可分為：全部經(jīng)濟(jì)損失、直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失。其中可得利益損失分為生產(chǎn)利益損失（生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買(mǎi)賣(mài)合同）、經(jīng)營(yíng)利益損失（承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)）、轉(zhuǎn)售利益損失（先后系列買(mǎi)賣(mài)合同）。除此之外，也可將“律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用支出。”列為經(jīng)濟(jì)損失的范圍。除確定經(jīng)濟(jì)損失的賠償范圍之外，對(duì)于難以舉證的經(jīng)濟(jì)損失，可約定計(jì)算方法。

3、違約金

違約金的主要功能是彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失、懲罰違約行為?？紤]到實(shí)踐中經(jīng)濟(jì)損失的認(rèn)定、舉證較為困難，合同中可約定違約金。違約金可設(shè)置固定金額，也可設(shè)置合同價(jià)款的一定比例。違約金設(shè)置應(yīng)當(dāng)合理，不應(yīng)過(guò)分高于經(jīng)濟(jì)損失，一般不超過(guò)造成損失的 30% 。就逾期付款違約金，合同價(jià)款的每日萬(wàn)分之五的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)公平合理，也易被合同主體接受。合同審查時(shí)，根據(jù)客戶(hù)處于付款方或收款方的主體地位，逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)也可作實(shí)際調(diào)整，以最大程度發(fā)揮違約金的作用，平衡合同主體的利益。

（六）爭(zhēng)議解決條款

合同中爭(zhēng)議解決方式一般分為仲裁或訴訟。審查重點(diǎn)為是否存在無(wú)效情形。常見(jiàn)的無(wú)效約定情形包括：（ 1 ）或仲或裁；（ 2 ）仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)錯(cuò)誤不全；（ 3 ）僅約定向人民法院起訴，未列明具體法院；（ 4 ）約定合同簽訂地人民法院管轄，合同未約定簽訂地，或約定簽訂地未具體到區(qū)縣、和合同實(shí)際履行無(wú)實(shí)際聯(lián)系；（ 5 ）違反專(zhuān)屬管轄規(guī)定等等。

如選擇仲裁方式，建議采用選擇仲裁委官網(wǎng)的示范表述；如選擇訴訟方式，不違反專(zhuān)屬管轄的前提下，如客戶(hù)處于優(yōu)勢(shì)地位，優(yōu)先由客戶(hù)住所地的人民法院管轄。

（七）合同生效條款及落款

通常合同生效條款的表述為：“合同自法定代表人 / 授權(quán)代表人簽字并蓋章之日起生效，自合同成立時(shí)生效。”章主要包括合同專(zhuān)用章、公章，通過(guò)熟悉企業(yè)的內(nèi)部印章管理辦法，可作針對(duì)性修改。

落款簽署內(nèi)容，重點(diǎn)審查簽字人員的表述是否準(zhǔn)確，如合同主體涉及分公司、分支機(jī)構(gòu)，簽字主體應(yīng)為企業(yè)的負(fù)責(zé)人。如非法定代表人 / 負(fù)責(zé)人簽署，應(yīng)提示客戶(hù)對(duì)授權(quán)文件進(jìn)行適當(dāng)核查。

四、合同審查的工作成果

律師審查合同，不能進(jìn)入“為了改合同而改合同”的誤區(qū)。對(duì)于工作成果的形式和質(zhì)量，應(yīng)一切以客戶(hù)實(shí)際需求為準(zhǔn)。

（一）提交形式

1、修訂版本的合同

對(duì)于電子版的送審合同，應(yīng)規(guī)范使用 Word 的審閱工具欄的修訂、批注功能，對(duì)于重點(diǎn)審查意見(jiàn)可使用標(biāo)注顏色。除修訂模式下的增補(bǔ)、刪改之外，還應(yīng)靈活使用批注功能，對(duì)于待確認(rèn)內(nèi)容、以及修訂內(nèi)容均可在批注中詳細(xì)解釋說(shuō)明。

Word 修訂用戶(hù)名建議改成律所簡(jiǎn)稱(chēng)（中文或英文字母皆可）＋ 律師簡(jiǎn)稱(chēng)，以便客戶(hù)及其他審閱人均能對(duì)修改用戶(hù)身份一目了然。律師接收送審合同時(shí)，第一時(shí)間將合同另存為重命名，一般命名格式：日期 + 合同名稱(chēng) + 律所簡(jiǎn)稱(chēng) + 修訂版。審查完畢后，將修訂版合同文本、清潔版文本（如有必要）發(fā)送至客戶(hù)。

2、合同審查意見(jiàn)書(shū)

出于企業(yè)內(nèi)部合同管理的要求，或一些重大合同，客戶(hù)需要律師出具專(zhuān)門(mén)的審查意見(jiàn)書(shū)。合同審查意見(jiàn)書(shū)一般包括如下內(nèi)容：

標(biāo)題：合同名稱(chēng) + 合同審查意見(jiàn)書(shū)，其中合同名稱(chēng)可省略。

首部：送審日期 + 送審合同信息 + 審查內(nèi)容 + 審查法律依據(jù)。

合同的合法合規(guī)性：合同主體資格、資質(zhì)條件以及合同內(nèi)容的合法性、合同簽訂的合規(guī)性（是否符合招投標(biāo)程序）等。

合同審查意見(jiàn)：一般按照條款順序出具相應(yīng)的審查意見(jiàn)，審查問(wèn)題+審查建議。

風(fēng)險(xiǎn)提示及建議：如存在重大風(fēng)險(xiǎn)，單獨(dú)作出風(fēng)險(xiǎn)提示和建議。

聲明：合同審查意見(jiàn)書(shū)的局限性、法律依據(jù)的時(shí)效性、用途、客戶(hù)的獨(dú)立判斷。

落款：律所、審查律師、日期。審查意見(jiàn)書(shū)作為非訴文書(shū)，出于規(guī)范性以及客戶(hù)要求，應(yīng)有律所蓋章、律師簽字。

3、其他形式

在服務(wù)常年法律顧問(wèn)的過(guò)程中，應(yīng)注重周期反饋，提高整體的服務(wù)質(zhì)量。在向客戶(hù)進(jìn)行季度或年度匯報(bào)時(shí)，服務(wù)報(bào)告中可對(duì)合同審查的數(shù)量、類(lèi)型、主要合同風(fēng)險(xiǎn)作出分析總結(jié)，并對(duì)企業(yè)的合同管理制度提出相應(yīng)建議。同時(shí)可協(xié)助企業(yè)建立合同范本體系，就已有合同范本進(jìn)行優(yōu)化，或協(xié)同公司法務(wù)、業(yè)務(wù)部門(mén)制定相應(yīng)合同范本。

（二）質(zhì)量要求

1、按時(shí)交付。接收到送審合同時(shí)，考慮合同審查工作時(shí)長(zhǎng)、是否依賴(lài)于客戶(hù)遞交的其他信息材料等因素，與客戶(hù)對(duì)接人確定交付時(shí)間，在交付期限內(nèi)反饋給客戶(hù)。

2、審查意見(jiàn)表述規(guī)范。審查意見(jiàn)表述應(yīng)采用正式書(shū)面表達(dá)，對(duì)于實(shí)質(zhì)修改審查意見(jiàn)，批注中應(yīng)說(shuō)明修改理由、依據(jù)。

3、審查意見(jiàn)全面細(xì)致有側(cè)重。全面細(xì)致，要對(duì)合同主體、合同整體框架、合同文本格式等進(jìn)行審查，并注意細(xì)節(jié)問(wèn)題。有側(cè)重，是在符合客戶(hù)要求的前提下，合理把握合同審查的深度，審查意見(jiàn)能夠直中要點(diǎn)，確保每一個(gè)審查意見(jiàn)都是有必要的。

4、審查意見(jiàn)具有可操作性。力求審查意見(jiàn)每一個(gè)建議都是有用的。尤其合同風(fēng)險(xiǎn)的處理方案及建議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有針對(duì)性和實(shí)用性。

結(jié)語(yǔ)

合同審查能力非一時(shí)之功，需大量理論和實(shí)務(wù)積累。筆者將繼續(xù)精進(jìn)業(yè)務(wù)能力，圍繞“如何向客戶(hù)提供有價(jià)值的合同審查服務(wù)”問(wèn)題，持續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)心得。上述合同審查實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，僅供各位同行交流學(xué)習(xí)。

來(lái)源：iCourt法秀 作者：趙珊珊